Elbląg: Specjaliści rozmawiali o wyzwaniach rynku nieruchomości (zobacz zdjęcia)

Fot. Paweł Friedrich

Eksperci, samorządowcy, inwestorzy i lokalni przedsiębiorcy spotkali się dziś (25 kwietnia) w elbląskim Hotelu Młyn, aby rozmawiać o trendach, które kształtują aktualny rynek nieruchomości i wyzwaniach, przed jakimi stoi cały rynek inwestycyjny. Za nami Konferencja Reaktywacja Nieruchomości. Zobacz galerię zdjęć z wydarzenia. 

Rewitalizacja i wykorzystanie istniejących już budynków to jeden z trendów na runku nieruchomości. Jak zrobić to efektywnie, we współpracy z lokalnym samorządem, poszanowaniem istniejącej tkanki miejskiej i w zgodzie ze współczesnymi trendami efektywności energetycznej? Wiedza w tym zakresie Orange Nieruchomości, wspólnie z ekspertami, dzieli się od lat. Kolejną okazją ku temu była Konferencja Reaktywacja Nieruchomości, która obyła się dziś (25 kwietnia) w Hotelu Młyn w Elblągu.

Projekt Drugie Życie Budynków zainicjowaliśmy w 2016 roku. Zaprosiliśmy do niego ekspertów, dyskutowaliśmy o rewitalizacjach, szukaliśmy sposobu na to, w jaki sposób budynki, które straciły swoją pierwotną funkcję, mogą zaistnieć w przestrzeni miejskiej. Dzięki uzyskanym odpowiedziom mogliśmy wrócić do inwestorów z pomysłami, jak zagospodarować budynki, które w przeszłości służyły jako centrale telefoniczne biura, miejsca, w których była posadowiona infrastruktura telekomunikacyjna

- mówi Joanna Szpyra, manager ds. kluczowych klientów, Nieruchomości Orange.

Orange Nieruchomości nadal ma ponad 300 nieruchomości na sprzedaż w całej Polsce. 20 z nich znajduje się na terenie województwa warmińsko-mazurskiego. Na swoją szansę czeka również nieruchomość znajdująca się przy ul. Polnej w Elblągu. - wierzymy, że znajdzie się inwestor, który również zainspiruje się tą historią i pomoże nam na nowo zdefiniować to miejsce. Przykładów takich rewitalizacji mamy bez liku i są to naprawdę spektakularne przykłady, gdy dawne centralne telekomunikacyjne stały się akademikami, hotelami, mieszkaniami, przedszkolami, czy miejscami użyteczności publicznej - dodaje Joanna Szpyra. 

Konferencja w Elblągu była okazją również do szerszego spojrzenia na aktualną sytuację rynku nieruchomości. Udział w niej wzięli eksperci, m.in. analityk rynków finansowych Marek Zuber i prezes Strategy&Future Jacek Bartosiak. Dzięki nim uczestnicy wydarzenie poznali odpowiedzi na pytania: Jakie wyzwana stoją przed światowym i polskim rynkiem inwestycyjnym, czy też, jak obecna sytuacja gospodarczo - ekonomiczna wpływa na polski i regionalny rynek inwestycyjny.  Z kolei udział samorządowców, przedstawicieli wojewódzkich instytucji był okazją do spojrzenia na sytuacje z perspektywy lokalnej. 

"Kryzys to zmiana, zmiana to szansa". To nie jest wyświechtane powiedzenie. Można je odnieść także do rynku nieruchomości, w szczególności nieruchomości komercyjnych. Państwo mówicie: no tak, ale dziś kredyt jest drogi. No dobrze, ale akurat komercyjne nieruchomości amortyzujemy 15 lat, a bywa, że na dłużej. Czy w 15, 20-letniej amortyzacji dwa lata wysokiego oprocentowania w takim bardzo dużym stopniu wpływają na opłacalność projektu? Pewnie nie. Tak jest w mieszkaniówce, gdzie mamy rozliczenie projektu w 2,3, maksymalnie 4 lata, ale  w biurowcach, hotelach, zupełnie inaczej na to patrzymy. Logistyka cały czas jest to rynek mega rozwojowy, na którym bardzo dużo się dzieje. W przypadku biurowców wiemy, że nie ma zapaści, nie ma dramatu, ale czy ruszać do tych inestycji - w wielu miastach nie ma jeszcze odwagi na to, mam takie wrażenie. Z drugiej strony jeśli zakładamy, że ten chory czas w ciągu dwóch, trzech lat się skończy, może to jest właśnie dobry moment, żeby zacząć naszą inwestycję

- mówił Marek Zuber.

Od 2016 roku, kiedy zaczęliśmy program, wiele się zmieniło - mówiła przedstawicielka Orange Polska. - Pandemia to był punkt zwrotny, który przedefiniował wiele procesów na świecie. Na wiele obszarów musieliśmy spojrzeć innymi oczami. Trudno jest rozmawiać o nieruchomościach, sprzedaży nieruchomości, pozyskiwać inwestorów bez zrozumienia procesów, które następują na świecie, bo te procesy mają też wpływ na sam rynek nieruchomości. Ostatnie lata rozgrzewały naszą wyobraźnię. Mówiliśmy o m.in. deglobalizacji, przerywaniu globalnych łańcuchów dostaw, zmieniły się nasze nawyki, sposób, w jaki robimy zakupy, jeszcze bardziej zaistnieliśmy w przestrzeni wirtualnej z naszymi znajomościami, zawieraniem kontaktów, zmienił się również sposób, w jaki wykonujemy pracę, co ma również niemały wpływ na rynek nieruchomości. Trudno też nie skomentować rosnących cen energii, a także inflacji. Bardzo gorącym tematem szczególnie w regionie, w którym się znajdujemy, to są niestabilności polityczne, nowa próba sił wśród światowych mocarstw, ale także słowo, które wiele razy przebija się przez usta obserwatorów to ESG i coraz bardziej wymagająca agenda środowiskowa. Orange jest firmą, która ma bardzo dobre doświadczenia, i szczyci się tym, że jest firmą odpowiedzialną, która bardzo serio traktuje swoje zobowiązania środowiskowe. 

Konferencja w Elblągu jest kolejną zorganizowaną przez Orange Polska. Poprzednie jednak najczęściej odbywały się w dużych ośrodkach miejskich, jak Warszawa, Kraków czy Łódź. 

Każde województwo, każdy region ma swoje charakterystyki, swoje otoczenie, historię. Nie wolno nam tego ignorować w tych rozmowach. Dlatego w czasie popandemicznym zdecydowaliśmy się nazwać to Reaktywacją Nieruchomości, która dotyka dyskusji o inkluzywnej przestrzeni dla mieszkańców, wpisywania się w tkankę miejską z tym, co już jest. Skoro nie możemy tego zburzyć, zastanówmy się jak przywrócić świetność temu miejscu, nie mówię tylko o budynku, ale też o ulicy, lokalizacji,  która odżywa na nowo. Rozmawiając o rewitalizacji, nie możemy robić tego skutecznie bez nawiązania dialogu z samorządami. Dlatego właśnie dziś, również dzięki uprzejmości Urzędu Miasta w Elblągu i innym instytucjom, które nam partnerują możemy rozmawiać o tym regionie

- podkreśliła Joanna Szpyra.

- Ten format wymiany wiedzy w branży nieruchomości, jak ta konferencja, fajnie się sprawdza. W ostatnim czasie również w kontekście lokalnym. Po kilku latach organizowania tego typu przedsięwzięć w dużych centrach Polski, jak Warszawa, teraz zaczęliśmy koncentrować się na lokalnych centrach, jak np. Katowice, Elbląg, a w najbliższym czasie Jelenia Góra. Zależy nam na aktywizowaniu tych nieruchomości, które są jeszcze nasze, ale w tym kontekście lokalnym - dodał Maciej Nowohoński, członek zarządu Orange Polska. 

Wydarzenie organizowane jest dzięki współpracy nieruchomości Orange z Urzędem Miasta Elbląg. 

Info.elblag.pl jest patronem medialnym wydarzenia. 

NJ